28 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067170882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
34030067170882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 559 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 478 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 082 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 604 325 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 775 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 394 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 457 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 481 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 375 176 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 141 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 503 766 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 550 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 456 $ Poids 33 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 837 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 214 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.