22 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 129,4 m² · constr. 1895 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067180251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
34030067180251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 594 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 240 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 449 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 160 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 358 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 366 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 865 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 401 378 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 367 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 543 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 407 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 525 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.