51 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 229,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 408 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067192559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
34030067192559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 616 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 964 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 903 634 $ Poids 51 % |
| 3 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 142 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 873 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 910 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 722 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 164 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 636 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 261 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +80 512 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 895 374 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.