525 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 251,9 m² · constr. 1830 · terrain 4 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067326005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
34030067326005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 131 $ Poids 3 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 644 658 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 528 $ Poids 1 % |
| 5 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 606 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 158 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.