540 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 58,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067336479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
34030067336479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 222 $ Poids 7 % |
| 2 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 059 $ Poids 6 % |
| 3 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 287 836 $ Poids 4 % |
| 4 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 216 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.