809 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 125,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067486398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
34030067486398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 873 $ Poids 1 % |
| 2 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 442 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 534 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 923 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 95 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.