805 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 130 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067486719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
34030067486719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 34 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 334 $ Poids 1 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 402 782 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 299 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.