40 Rue LANGEVIN · Cap-Santé
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077007699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
34030077007699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 170 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 343 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 566 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 368 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 407 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 951 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 596 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 389 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 337 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 910 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 109 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 833 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 348 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 962 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.