228-230 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 185 m² · constr. 1940 · terrain 2 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077018407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
34030077018407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 290 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 384 $ Poids 75 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 856 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 853 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 189 883 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 866 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 418 031 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 876 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 556 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 639 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 387 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 296 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 500 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 549 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 257 834 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 426 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.