14 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 198 m² · constr. 1978 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077036999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
34030077036999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 601 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 78 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 573 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 641 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 621 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 577 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 458 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +104 674 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 228 107 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 516 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 530 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 120 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 241 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 801 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 565 248 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 678 634 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.