4 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 220 m² · constr. 1958 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077038163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
34030077038163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 679 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 68 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 292 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 380 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 716 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 114 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 854 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 459 239 $ Poids 25 % |
| 6 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 361 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 792 062 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 653 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 306 $ Poids 17 % |
| 10 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 636 690 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.