22 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 168,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077046384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
34030077046384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 129 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 598 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 279 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 833 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 142 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 426 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 276 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 852 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 529 031 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 274 $ Poids 27 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 167 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 415 651 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.