30 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077046851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
34030077046851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 153 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 405 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 615 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 376 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 831 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 385 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 527 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 436 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 440 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 630 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 588 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 513 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 055 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.