31 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 1 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077046999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
34030077046999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 785 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 416 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 45 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 127 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 440 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 503 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 472 679 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 572 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 243 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 614 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 980 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 146 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 108 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.