6 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077047224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
34030077047224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 214 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 388 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 508 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 361 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 580 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 712 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 201 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 484 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 353 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 413 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 419 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 420 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.