2 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077047534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
34030077047534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 481 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 757 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 330 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 25 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 588 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 459 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 453 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 318 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 860 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 281 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 403 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.