68 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 111,2 m² · constr. 1995 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077047975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
34030077047975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 147 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 432 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 579 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 396 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 63 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 483 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 467 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 768 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 414 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 433 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 463 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 487 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 512 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 78 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 779 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.