46 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077055699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
34030077055699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 103 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 398 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 119 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 703 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 370 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 614 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 429 300 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 771 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 379 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 433 752 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 695 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 117 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 657 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 505 357 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.