38 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 138,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077056170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
34030077056170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 811 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 435 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 108 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 624 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 115 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 318 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 191 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 990 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 111 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 562 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 493 661 $ Poids 44 % |
| 8 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 422 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 685 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 271 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 539 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.