35 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077056297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
34030077056297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 96 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 380 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 632 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 353 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 125 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 602 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 392 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 348 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 35 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 120 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 854 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 346 630 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 160 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.