45 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077056577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
34030077056577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 69 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 373 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 658 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 347 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 505 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 367 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 337 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 384 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 546 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 618 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 311 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 880 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 339 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 709 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.