60 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077057225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
34030077057225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 413 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 542 511 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 822 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 352 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 384 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −30 526 $ | 329 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 960 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 370 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 372 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 469 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 603 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 360 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 792 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 287 073 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.