45 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 182,5 m² · constr. 2002 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 266 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077057831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
34030077057831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 180 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 236 $ Poids 77 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 423 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 525 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 443 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 187 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 560 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 895 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 308 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 182 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 360 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 489 770 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 608 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 740 098 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 968 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 545 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 624 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.