46 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077057895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
34030077057895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 87 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 422 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 667 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 374 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 317 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −25 438 $ | 349 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 465 008 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 073 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 498 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 687 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 885 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 366 799 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.