49 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 160,2 m² · constr. 1984 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077066027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34030077066027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 434 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 148 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 685 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 887 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 212 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 533 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 116 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 385 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 950 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 426 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 290 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 997 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 518 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.