51 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077066257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
34030077066257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 3 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 723 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 374 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 88 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 660 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 628 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 435 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 681 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 384 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 302 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 361 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.