55 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077066507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
34030077066507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 24 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 378 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 746 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 351 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 280 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 346 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 010 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 647 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 163 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 687 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 302 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 413 988 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.