41 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 146,2 m² · constr. 2002 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077067031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
34030077067031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 75 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 176 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 684 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 423 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 40 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 357 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 60 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 391 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 943 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 938 $ Poids 46 % |
| 9 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 906 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 278 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 356 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 075 801 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.