42 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077067125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
34030077067125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 82 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 427 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 688 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 379 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 588 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 294 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 367 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 414 855 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 702 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 302 882 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.