31 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 145,5 m² · constr. 1997 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077067231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
34030077067231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 77 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 857 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 167 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 666 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 473 147 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 404 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 382 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 59 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 349 007 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 923 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 278 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 432 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 613 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 535 661 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.