25 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 176,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077067560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
34030077067560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 247 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 624 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 375 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 555 497 $ Poids 63 % |
| 4 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 355 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 536 842 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 828 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 149 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 163 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 490 533 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 659 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 752 282 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 537 992 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 59 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 467 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.