26 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077067933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
34030077067933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 67 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 87 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 448 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 152 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 774 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 399 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 594 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 422 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 966 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 435 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 676 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 503 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 666 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 652 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.