64 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 155,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077075058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
34030077075058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 822 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 20 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 381 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 538 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 345 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 512 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 662 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 817 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 873 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 185 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 566 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 102 851 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 286 558 $ Poids 34 % |
| 12 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 135 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.