72 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 186,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077075926600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
34030077075926600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 299 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 377 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 575 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 315 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 559 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 312 $ Poids 48 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 78 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 739 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 765 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 194 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 459 095 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 794 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 158 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 078 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 167 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 445 260 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.