74 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 127 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077075926600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
34030077075926600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 29 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 153 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 399 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 875 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 371 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 963 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 420 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 217 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 352 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 796 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 721 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 046 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.