18 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 181,7 m² · constr. 1993 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077076179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
34030077076179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 312 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 736 $ Poids 75 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 300 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 179 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 319 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 771 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 127 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 754 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 536 766 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 180 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 470 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 714 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 499 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 116 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 454 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 544 961 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.