59 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 213,9 m² · constr. 1992 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077076297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
34030077076297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 299 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 462 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 803 $ Poids 52 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 330 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 635 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 873 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 012 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 739 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 780 824 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 505 994 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 635 625 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.