22 Rue NELSON · Cap-Santé
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 120,6 m² · constr. 2005 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077077051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
34030077077051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 87 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 463 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 592 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 965 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 449 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 142 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 692 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 507 138 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 343 $ Poids 57 % |
| 8 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 789 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 412 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 842 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 980 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 503 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 664 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 557 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.