3 Rue GERARD-MORISSET · Cap-Santé
Valeur estimée
489 600 $
Autre · 2 817 $/m² · 173,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077077539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
34030077077539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 4 m · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 340 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 556 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 281 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 261 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 227 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 714 785 $ Poids 57 % |
| 7 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 240 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 394 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 156 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 444 261 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 688 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 944 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 189 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 431 499 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.