178 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 100 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077078475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
34030077078475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 20 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 218 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 470 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 737 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 264 951 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 968 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 335 975 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 162 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 230 $ Poids 23 % |
| 9 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 960 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 316 957 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 974 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 331 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 009 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 067 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.