17 Croissant SABLIERE · Cap-Santé
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 173,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077085208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
34030077085208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 447 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 693 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 298 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 722 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 115 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 741 057 $ Poids 58 % |
| 6 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 285 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 071 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 525 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 155 188 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 462 225 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 236 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 446 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 864 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 507 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.