9 Croissant SABLIERE · Cap-Santé
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 130,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077085929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
34030077085929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 517 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 448 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 360 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 329 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 287 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 469 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 858 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 265 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 880 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 877 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 467 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 645 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 914 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 506 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 969 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 278 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.