1 Croissant SABLIERE · Cap-Santé
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077086409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
34030077086409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 106 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 649 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 2 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 966 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 116 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 315 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 783 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 501 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 279 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 174 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 370 326 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 339 449 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.