5 Croissant SABLIERE · Cap-Santé
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077086615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
34030077086615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 236 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 437 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 867 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 434 446 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 336 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 498 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 419 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 954 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 398 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 857 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 473 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 842 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 582 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 920 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 492 436 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 301 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 739 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.