15 Rue GERARD-MORISSET · Cap-Santé
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077087090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
34030077087090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 185 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 392 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 891 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 364 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 127 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 348 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 880 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 416 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 770 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 975 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 811 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 526 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 303 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 120 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.