18 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 96,2 m² · constr. 2022 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077087668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
34030077087668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 263 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 419 702 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 39 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 369 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 935 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 372 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 449 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 297 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 81 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 609 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 155 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 616 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 640 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.