11 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 147,3 m² · constr. 2022 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077087683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
34030077087683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 444 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 234 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 166 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 542 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 447 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 815 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 279 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 389 968 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 324 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 426 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 921 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 559 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.