23 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 134,3 m² · constr. 2019 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077097184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
34030077097184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 401 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 495 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 768 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 268 549 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 782 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 567 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 298 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 487 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 772 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 473 279 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 273 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 959 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.