27 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 78,4 m² · constr. 2019 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077097364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
34030077097364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 0 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 550 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 105 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 909 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 421 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 376 002 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 411 642 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 395 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 273 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 515 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 86 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 463 931 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 335 109 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 945 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 260 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.