34 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 125,2 m² · constr. 2020 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077097439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
34030077097439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 348 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 338 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 471 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 720 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 457 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 721 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 260 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 863 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 815 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 911 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 528 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.